Vendita

Terreno in località Castelluccio-Frandanisi per strutture ricettive miste

In località denominata Castelluccio-Frandanisi, nel Comune di Augusta (SR), Etna Real Estate propone in vendita un terreno individuato in un’area dalla superficie catastale di mq. 275176.

Locali:

Camere da letto:

Superficie: 275176

Bagni:

Piano:

Trattativa Riservata €

DESCRIZIONE IMMOBILE

In località denominata Castelluccio-Frandanisi, nel Comune di Augusta (SR), Etna Real Estate propone in vendita un terreno individuato in un’area dalla superficie catastale di mq. 275176 formata dalle sottoelencate particelle catastali del foglio n. 18 del Comune di Augusta: particella n. 1 superficie mq 13584, particella n. 8 superficie mq 1122, particella n. 9 superficie mq 198140, particella n. 49 superficie mq 59822, particella n. 88 superficie mq 1000, particella n. 85 superficie mq 1508. Nel suddetto comprensorio come zona E/1, agricola preferenziale per la ricettività turistica, è consentito l’insediamento di attrezzature ricettive di tipo misto (residenziali stagionali, turistiche ricettive, alberghiere ed extralberghiere).

Il Piano di Lottizzazione commissionato e redatto dalle Ditte proprietarie nel 1983, prevede la suddivisione dell’area in due sottozone:
- ZONA RESIDENZIALE IN VILLE:
Si estende per mq 171520 suddivisa in 84 lotti di dimensione media pari a mq 2042. Ciascun lotto con indice di edificabilità di mc/mq 0,30 consentirà la edificazione media di mc 612,57, da cui una volumetria complessiva di mc 51456, il rapporto di copertura è del 10%. Una ipotesi progettuale è la realizzazione di due unità abitative in ciascun lotto, tali immobili saranno mediamente della superficie lorda di mq 102 cadauno. In totale avremo quindi 168 case, ma si potrebbero progettare soluzioni che prevedono un maggior o minor numero di unità abitative con schemi variabili.
- ZONA TURISTICO RICETTIVA:
Si estende per mq 41553 suddivisa in due nuclei; il primo nucleo di mq 15623 costituisce una zona destinata all’edificazione di una struttura alberghiera, del volume urbanistico di mc 18748, completa delle attrezzature e dei servizi annessi e dotata di circa 310 posti letto. Il secondo nucleo di mq 25930 prevede la realizzazione di un hotel ed un residence, con un volume urbanistico di mc 31116. L’hotel disporrebbe di circa 160 posti letto, mentre nel residence si potrebbero realizzare n. 72 appartamenti per vacanze della superficie media di mq 80.
AREE DI COMPLETAMENTO DELL’INTERVENTO:
Il progetto del Piano dispone inoltre di tre aree attrezzate le quali impegnano un volume è di mc 18395, con la seguente destinazione d’uso:
  1. Area della superficie di mq 670 destinata alla realizzazione di un serbatoi idrici, cabine di trasformazione e distribuzione energia elettrica, alloggi custodi e sicurezza.
  2. Area della superficie di mq 1450 destinata ad autorimessa coperta, deposito attrezzature di ordinaria manutenzione, impianto di depurazione a biodischi.
  3. Area della superficie di mq 13209, posta nella fascia che si allunga verso il mare, riservata all’edificazione di un centro commerciale, di attrezzature sportive al coperto, attività di ristorazione, bar, discoteche, attrezzature balneari e parcheggio;

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